Jak postupovat při koupi pozemku a na co si dát pozor? To jsou základná otázky, kterým se budeme v článku věnovat. Čtěte pozorně, ať Vás při koupi už nic nepřekvapí.
Právní stav pozemku
Nejdříve si sami ověřte aktuální stav pozemku a konzultujte vše se zkušeným realitním makléřem. Můžete tak učinit osobně (Czech point na poště) nebo přes online Nahlížení do katastru nemovitostí na Listu vlastnictví. Na co se zaměřit:
- kdo je majitel
- aktuální stav pozemku
- zda je bez dluhů či jiných závazků (věcná břemena)
- ověřit účel pozemku – zjistíte v územním plánu na webu příslušné obce
Stavební úřad a na co se ptát?
Než půjdete na úřad, nejdříve si zjistěte o pozemku vše z bodu 1.
- jakákoli omezení, CHKO či ochranné pásmo – do určité vzdálenosti od těchto oblastí nelze stavět (jedná se např. o železnici, vedení vysokého napětí či les)
- maximální zastavěnost pozemku
- plánovaná výstavba kolem
- velikost, tvar a veškeré detaily ke stavbě domu na pozemku
- vzdálenost domu od komunikace
- počet parkovacích míst
- umístění inženýrských sítí v okolí pozemku
- za jakých podmínek lze stavět
Jak je zajištěná přístupová cesta k pozemku?
- pokud je vstup přímo z veřejné komunikace, vše je v pořádku
- pokud není zajištěná, sjednejte si možnost přístupu se sousedy ještě před koupí a rozhodně vše zaneste do kupní smlouvy
- bez přístupové cesty nelze stavět či získat úvěr
Inženýrské sítě (kanalizace, plyn, vodovod atd.)
- veškeré inženýrské sítě by měly být zkolaudovány a vyvedeny na pozemek
- bez kolaudace nelze získat stavební povolení
- pokud by tento bod nebyl v pořádku, zakotvěte nápravu do kupní smlouvy
Zde jsou základní body, které potřebujete znát před koupí pozemku. Doporučujeme si je projít ještě před koupí a stejně tak i body v následujícím článku.
