Podnájem či pronájem? Nemáte v tom jasno nebo nevidíte rozdíl? Pomůžeme Vám se zorientovat.
Jaký je rozdíl mezi podnájmem a pronájmem?
Oba pojmy jsou si podobné skutečně jen formálně. Ačkoli ani v jednom případě byt není Váš, fakticky je v nich zásadní rozdíl:
Pronájem – v tomto typu právního vztahu majitel bytu (pronajímatel) přenechá užívání bytu nájemci, a ten mu platí nájem. Zároveň má povinnost hradit i drobné opravy.
Podnájem – zde se nájemce (podpronajímatel, tedy ne vlastník bytu) domluví s podnájemcem, který, jako třetí osoba, může byt užívat. Vše musí být řádně zakotveno ve smlouvě. S převedením práva užívat byt na třetí osobu musí majitel bytu souhlasit. Podnájem je tedy navázán na pronájem bytu.
Je podnájem závislý na pronájmu?
Odpovíme jednoduchým příkladem: Pan Bělinka si od pana Arnoštka pronajme byt. Vzniká mezi nimi právní závazek (pronájem). Pan Bělinka chce dále užívání bytu přenechat do podnájmu panu Cálkovi. Pokud pan Bělinka dostane výpověď z bytu, pan Cálek automaticky taktéž. Podnájem bytu je závislý na pronájmu. Proto je dobré si pečlivě pročíst smlouvu a přizvat si i odborníka, aby Vaše bydlení bylo skutečně poklidné a bez nežádoucích překvapení.
Jak lze o podnájem požádat?
Forma žádosti musí být písemná a vlastník je povinen odpovědět do 30 dnů. Pokud se do této lhůty nevyjádří, předpokládá se, že souhlasí.
Musí vlastník bytu vždy souhlasit s podnájmem?
V principu ano, existuje však jedna výjimka. Pokud nájemce trvale bydlí v pronajatém bytě a pokud výslovný souhlas vlastníka nebyl ukotven smluvně, pak vlastník nemusí nutně souhlasit s podnájmem třetí osoby.
Vždy platí:
- zjistěte si vlastníka nemovitosti
- zjistěte si smluvní vztah
- pečlivě si prostudujte smlouvu
- ověřte si platnost smlouvy a souhlas vlastníka s podnájmem
- konzultujte vše s odborníkem v oblasti nemovitostí
