Chcete si pořídit dům, ale ceny jsou pro vás příliš vysoké? Řešením může být koupě rozestavěné budovy. Na co si dát pozor a proč se o takové nemovitosti vždy vyplatí poradit se s realitním makléřem?
Nejdříve trocha teorie. Rozestavěnou budovou nazýváme nemovitost, u které je již patrné stavebně technické uspořádání prvního nadzemního podlaží. Takový objekt zatím není zkolaudovaný. Protože je však už samostatným předmětem vlastnických práv, může být zapsán do katastru nemovitostí.
Rozestavěná budova zatím nemá přiděleno evidenční číslo s číslem popisným. Pokud je stavba typem nemovitosti, u které se nepřidělují ani evidenční ani popisná čísla, pak se má za rozestavěnou do doby, dokud se nezačne s jejím aktivním užíváním.
Pro informaci. Popisná ani evidenční čísla se neudělují těmto typům staveb:
Budovy nevyžadujícím stavební povolení a ohlášení:
- Stavby pro chovatelství o jednom nadzemním podlaží o zastavěné ploše do 16 m2 a do 5 metrů výšky,
- Zimní zahrady o jednom nadzemním podlaží a skleníky do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 metrů výšky a
- Přístřešky o jednom nadzemním podlaží, které slouží veřejné dopravě, nebo jiné veřejně přístupné přístřešky do 40 metrů zastavěné plochy a 5 metrů výšky.
Budovy tvořící příslušenství jiných budov, které jsou součástí jednoho celku.
Jak zapsat rozestavěnou budovu na katastr nemovitostí?
Kdo je vlastníkem rozestavěné budovy? Je to majitel pozemku, na které se stavba nachází. Nejde však o samostatnou nemovitost, ale o součást pozemku. A proto ji můžeme nechat zapsat do katastru nemovitostí. Jak na to? Učiníme tak na místně příslušném katastrálním úřadě, kde podáme žádost o zapsání rozestavěné budovy.
K žádosti musíte přiložit:
- originál geometrického plánu pro vyznačení rozestavěné budovy (potvrzený katastrálním úřadem),
- listinu dokládající souhlas stavebního úřadu s provedením stavby (pravomocné stavební povolení) a
- čestné prohlášení vlastníka, že se jedná o rozestavěnou stavbu – to musí mít úředně ověřený podpis.
Rozestavěná stavba je levnější. Dopředu si ale zjistěte, co vše je před kolaudací potřeba dodělat
A teď k tomu podstatnému. Proč se může koupě rozestavěné budovy vyplatit? Pokud narazíte na takovou nemovitost, velmi pravděpodobně bude mít nižší prodejní cenu. Budova, která ještě není zkolaudovaná, má menší hodnotu.
V případě koupě rozestavěné budovy vždy doporučuju poradit se s realitním makléřem. Budete muset zjistit:
- co vše bude potřeba dodělat (doplnit), aby byla stavba zkolaudovaná.
Z praxe vím, že to může být banalita typu dodělání zábradlí, až po nákladnější zásahy, například plyn či topení. Náklady na dokončení stavby před kolaudací tak mohou činit od několika desítek tisíc korun až po několik milionů. Dobrý realitní makléř vám s vyčíslením nákladů pomůže ještě před podpisem rezervační smlouvy.
Příklady z praxe aneb jak jsem prodával rozestavěné budovy
Za poslední tři roky jsem prodával tři rozestavené budovy.
Příklad číslo 1. – Hradešín u Říčan
- 7+kk
- velký rodinný dům
- spodní část domů hotová a obydlená
- patro k dodělání (například schody, zábradlí, podlahy, dveře…) – rozpočet na 800 000 korun
- prodeji pomohla připravená technická inspekce
- prodejní cena nemovitosti: 11 900 000 korun (podzim 2011)
Příklad číslo 2. Kostelec u Křížků
- nový luxusní dům
- 300 m2 užitné plochy
- v horním patře dveře, koupelny a podlahy k dodělání – prakticky celé horní patro – rozpočet na 1 200 000 korun
- prodejní cena nemovitosti: 15 000 000 korun (jaro 2021)
Aktuálně v nabídce: Hrubá stavba v Bukovanech
Aktuálně prodávám hrubou stavbu v Bukovanech.
- bungalov o velikosti 250 m2
- pozemek 1790 m2
- rozpočet na dodělání: cca 1 500 000 Kč – základní úpravy; 2 500 000 korun včetně podlah, garážových vrat a terénních úprav
- úspora oproti koupi hotového domu: cca 2 miliony korun
- vhodný k prodeji i na investici
- prodejní cena nemovitosti: 8 800 000 korun
Chcete se o rozestavěné stavbě v Bukovanech dozvědět více? Podívejte se na nabídku.
