Zvažujete koupi bytu a zajímá vás, kolik bude stát? Nebo chcete prodat dům či parcelu a nevíte, kolik si za nemovitost říct? S odhadem kupní ceny jednoduše pomůže cenová mapa.
Jak to funguje? Aplikace, které se odhadům kupních cen věnují, sbírají data z trhu. Běžní zájemci si tak mohou cenu nemovitosti po zadání parametrů jednoduše ověřit. Základní vyhledávání nabízejí cenové mapy většinou zdarma, služby navíc bývají zpoplatněny. Můžete tak například:
- Sledovat statistiky cen prodaných nemovitostí
- Využívat data z Katastrálního úřadu ČR
- Využít cenových kalkulaček
- Nechat si hlídat ceny nemovitostí ve vybrané lokalitě a podobně
Jaké informace budete muset do cenové mapy zadat?
Vzhledem k tomu, že se jedná o orientační odhad ceny nemovitosti, nebude na začátek potřeba příliš informací. Mezi ty základní patří například:
- Lokalita
- Výměra nemovitosti
- Stav nemovitosti a její poslední rekonstrukce
- Příslušenství (například garáž, balkon či výtah v domě)
Řada cenových map do odhadu promítá i občanskou vybavenost v okolí nemovitosti (například parky, školu, nákupní možnosti, popularita lokality či doprava v jejím bezprostředním okolí…).
Bez zkušeného lokálního makléře se neobejdete
Cenové mapy poskytují orientační odhad. Pokud vás cena nemovitosti zajímá, doporučuji vždy trojkombinaci:
- cenová mapa, která sbírá data z inzerce.
- cenová mapa, která pracuje i s daty z katastru – je přesnější.
- lokální makléř
Pokud se realitní makléř specializuje na určitou lokalitu, nosí cenovou mapu nemovitostí neustále v hlavě. Má znalosti a zkušenosti s nemovitostmi v okolí, které jsou internetovou aplikací nenahraditelné.
A malá rada na závěr! Kvalifikovaný odhad ceny nemovitosti má právo vystavit jen soudní znalec, který vydá znalecký posudek. Cenové mapy slouží k orientačnímu odhadu.
