Pokud nemovitost vlastníte méně než pět let a zároveň: 1) Máte zde bydliště (fyzicky zde bydlíte, ne pouze deklarativně) méně než dva roky bezprostředně před prodejem a peníze získané prodejem nepoužijete na zajištění nového bydlení pro svou potřebu. A to celé do jednoho roku od prodeje […]
Více
Jaká je tedy konečná výše daně? Výše daně činí v obecné rovině 15 %. Další dobrou zprávou je, že v jakémkoli daňovém režimu je možné uplatnit jako výdaj proti dosaženému zisku z prodeje např.: • kupní cenu nemovitosti z období prodeje nemovitosti. To platí i v případě, že jste nemovitost nabyli v dědickém řízení nebo darem. Daň z příjmu tedy platíte pouze […]
Více
Obecně lze říci, že prodávající většinou splňuje zákonem stanovené podmínky pro osvobození od daně. Daňovou povinnost tedy nese kupující. Je ovšem dobré si tuto skutečnost ověřit dříve, než nemovitost prodáte a ocitnete se v kategorii zdanění 15% sazbou z příjmu při prodeji nemovitosti. Pojďme na to. Co rozhoduje? Klíčovými faktory jsou doba vlastnictví nemovitosti, místo bydliště a způsob, […]
Více
V tomto případě bohužel nesplňujete podmínku osvobození od daně a je vaší povinností, přiznat daň z finančního zisku (rsp. z rozdílu toho, co se vydělalo) v daňovém přiznání do března následujícího roku po prodeji. Dobrou zprávou však je, že dále je daňová povinnost přesunuta na nového majitele a vaše povinnosti zde končí. Jak mám postupovat, když jsem nemovitost využíval k bydlení nebo […]
Více
Od roku 2013 jsou majitelé povinni uvádět tzv PENB budovy v případě, že chtějí svoji nemovitost nabízet k prodeji. Od roku 2016 musí majitel PENB předložit i při pronájmu bytu nebo domu. A co to vlastně je PENB? Zkratka pro Průkaz energetické náročnosti budovy, který udává vypočítanou spotřebu a energetickou náročnost budovy. Označuje je od […]
Více
aneb… Pomóc, kdo vydává průkaz energetické náročnosti budov? Dozvěděli jste se, že potřebujete průkaz energetické náročnosti budov. Kdo vám ho vystaví, co k němu budete potřebovat a jak dlouho bude platit? Na koho se obrátit v případě pochybností o správnosti údajů uvedených v průkazu? Čtěte dále. Kdo PENB zpracovává? Průkaz o energetické náročnosti budov (zkratka PENB) ze zákona […]
Více